Síndico de primeira viagem? O que você precisa saber sobre manutenção de elevadores

Assumir a função de síndico envolve assegurar a execução de diversas tarefas que garantem o bom andamento das atividades no prédio, como a manutenção de elevadores.

O problema é que nem todo síndico, principalmente os de primeira viagem, tem conhecimento específico sobre essa rotina. Este é o seu caso? Então, você está no lugar certo! Aqui, apresentamos um guia completo com tudo o que você precisa saber sobre manutenção de elevadores prediais. Confira!

Por que a manutenção de elevadores é tão importante? 

A manutenção de elevadores é uma obrigação legal e de segurança. Ela é regulamentada por normas técnicas da ABNT, como a 16083/2012, e legislação específica de cada município. A falta de manutenção adequada pode resultar em:

• Multas e penalidades por descumprimento das normas técnicas e legislação;
• Acidentes graves, como quedas, portas que não abrem ou falhas elétricas;
• Maior recorrência de problemas como desgaste prematuro de peças, cabos comprometidos que podem se romper e levar a acidentes, e falhas no sistema;
• Desvalorização do imóvel, já que elevadores em estado precário afastam potenciais compradores e inquilinos;
• Altos custos com reparos emergenciais, que costumam ser mais caros do que a manutenção preventiva.

Tipos de manutenção de elevadores: preventiva, corretiva e emergencial

Existem três modalidades de manutenção de elevadores que todo síndico precisa conhecer. A seguir, apresentamos quais são e como funcionam:

Manutenção preventiva

É a manutenção feita de forma periódica para evitar que problemas aconteçam. A manutenção preventiva envolve inspeção de componentes, lubrificação de peças, ajustes e testes de segurança. 

O objetivo desse tipo de manutenção é prevenir falhas antes que elas causem interrupções ou riscos. A periodicidade recomendada é mensal e realizar a preventiva ajuda a evitar custos elevados da corretiva.

Manutenção corretiva

Entra em cena quando um problema já foi identificado e precisa ser resolvido. Pode incluir a substituição de peças desgastadas ou defeituosas, bem como consertos mais complexos. 

A manutenção corretiva pode ser evitada com a preventiva. Além disso, na maioria das vezes é mais cara e pode gerar períodos de inatividade do elevador, comprometendo a experiência e rotina dos usuários.

Manutenção emergencial

É acionada em situações urgentes, como panes que prendem passageiros ou causam riscos à segurança. Esse tipo de manutenção precisa de resposta rápida e disponibilidade 24h da empresa responsável. Por isso, o contrato com a empresa mantenedora deve contemplar esse suporte.

Periodicidade de manutenção de elevadores: qual a regra?

A NBR 16083 recomenda que o elevador para prédio passe por manutenção preventiva mensalmente. Neste caso, o foco é evitar problemas que podem deixar o equipamento inoperante ou defeitos que colocam em risco a segurança dos usuários.

Sobre a manutenção corretiva, não existe um intervalo específico, ela depende de o elevador efetivamente parar ou apresentar falhas importantes. A realização da preventiva mensalmente reduz o risco de precisar da corretiva com regularidade.

O que deve constar nos relatórios de manutenção?

Toda manutenção de elevador gera um relatório técnico. Trata-se de um documento que deve ser arquivado pelo condomínio por, no mínimo, 5 anos. 

Ele comprova que o equipamento é inspecionado regularmente e ajuda em auditorias ou em casos de acidentes. Confira o que deve constar nesse relatório:

• Data da visita técnica e horário do serviço;
• Identificação do técnico responsável;
• Serviços executados (ajustes, lubrificações, testes);
• Peças substituídas, se houver;
• Condições gerais do elevador no momento da inspeção;
• Recomendações para manutenções futuras ou necessidade de reparos urgentes;
• Assinatura do técnico.

Como escolher uma empresa de manutenção de elevadores séria?

O segredo para ter um elevador sempre operando e seguro é contratar uma empresa de manutenção de elevadores séria. Mas como identificá-la? Basta avaliar se:

• Possui registro ativo no CREA e técnicos qualificados e certificados;
• Oferece contrato com ART e cobertura 24h;
• É transparente nos custos e fornece orçamentos claros;
• Tem reputação positiva no mercado e boas referências de outros condomínios.

Manutenção de elevadores: checklist de responsabilidades do síndico

Afinal de contas, quais são as responsabilidades do síndico quando se fala em manutenção de elevadores? Confira as principais nesta checklist:

• Verificar se há contrato de manutenção vigente com empresa registrada no CREA;
• Confirmar a periodicidade mensal das manutenções preventivas;
• Solicitar e arquivar todos os relatórios técnicos assinados;
• Acompanhar visualmente o estado dos elevadores e reportar anomalias;
• Manter o quadro de inspeções atualizado no hall dos elevadores (quando exigido por lei);
• Informar moradores sobre procedimentos em caso de pane ou emergência;
• Ter o contato da assistência emergencial disponível e acessível;
• Manter um fundo de reserva para eventuais manutenções corretivas.

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